Estimer correctement la valeur de son bien immobilier est une étape cruciale avant toute mise en vente. Une surestimation peut prolonger inutilement les délais de vente, tandis qu’une sous-estimation vous ferait perdre de l’argent.
Les critères de valorisation à Marrakech
La localisation
À Marrakech, la localisation reste le critère numéro un. Un riad en médina classée UNESCO n’a pas le même potentiel qu’un appartement en périphérie. Les zones premium (Palmeraie, Route de l’Ourika, Hivernage) se négocient à des prix nettement supérieurs.
Prix moyens par quartier
- Médina (riad) : 8 000 – 25 000 DH/m²
- Palmeraie (villa) : 12 000 – 40 000 DH/m²
- Guéliz / Agdal : 10 000 – 18 000 DH/m²
- Route de l’Ourika : 6 000 – 15 000 DH/m²
La méthode des comparables
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